Valoración inmobiliaria para divorcios y liquidación de gananciales en Madrid
Informes periciales independientes para divorcios, separaciones y reparto del patrimonio inmobiliario.
Cuando se produce un divorcio o una separación, uno de los principales motivos de desacuerdo suele ser el valor de la vivienda familiar o de otros inmuebles pertenecientes a la pareja.
¿Necesita conocer el valor de mercado de una vivienda para liquidar una sociedad de gananciales? ¿Existen discrepancias sobre el precio de un inmueble que debe adjudicarse a uno de los cónyuges?
Un informe de valoración inmobiliaria independiente permite establecer un valor objetivo, fundamentado en criterios técnicos y en el análisis del mercado.
Soy Augusto Teruel, agente inmobiliario y perito judicial, con 12 años de experiencia en el sector inmobiliario.
Realizo informes periciales de valoración de viviendas, locales comerciales, terrenos y otros inmuebles en Madrid y su Comunidad, tanto para particulares como para abogados.
¿Cuándo es necesaria una valoración inmobiliaria en un divorcio?
Liquidación de la sociedad de gananciales
Cuando un matrimonio se divorcia y existen propiedades pertenecientes a la sociedad de gananciales, conocer su valor de mercado facilita la liquidación y el reparto del patrimonio común.
Un informe pericial proporciona una valoración técnicamente fundamentada de los inmuebles incluidos en el inventario.
Adjudicación de la vivienda familiar
Es frecuente que uno de los cónyuges desee quedarse con la vivienda familiar y compensar económicamente al otro.
En estas situaciones, determinar correctamente el valor de mercado del inmueble resulta fundamental para calcular las compensaciones que puedan corresponder según los derechos de cada parte.
Desacuerdos sobre el valor de los inmuebles
En ocasiones, los cónyuges mantienen posiciones muy diferentes sobre el valor de una propiedad.
Una valoración realizada por un perito independiente permite disponer de una referencia objetiva que puede facilitar la negociación y ayudar a alcanzar un acuerdo.
Cuando el desacuerdo termina en un procedimiento judicial, el informe pericial puede aportarse como medio de prueba.
Extinción de condominio
También realizo valoraciones inmobiliarias para procedimientos de extinción de condominio, cuando varios propietarios desean poner fin a una situación de copropiedad.
El informe permite establecer una referencia de valor para la adjudicación del inmueble o la negociación de compensaciones económicas.
¿Cómo realizo la valoración inmobiliaria?
Cada inmueble tiene características particulares que deben analizarse individualmente.
El proceso de valoración puede incluir:
- Inspección y análisis de las características del inmueble.
- Comprobación de superficies y documentación disponible.
- Evaluación de su estado de conservación.
- Estudio del mercado inmobiliario de la zona.
- Selección y homogeneización de inmuebles comparables.
- Determinación y justificación del valor de mercado.
El resultado se recoge en un informe pericial inmobiliario, en el que se explica la metodología empleada y se fundamentan las conclusiones obtenidas.
También realizo valoraciones retrospectivas cuando es necesario determinar el valor de una propiedad en una fecha anterior.
Informes periciales para procedimientos judiciales
El informe de valoración puede utilizarse en procedimientos judiciales de divorcio, liquidación de gananciales, división de patrimonios y extinción de condominio.
Cuando resulte necesario, puedo comparecer ante el juzgado para explicar y ratificar las conclusiones del informe.
La independencia, la objetividad y el rigor técnico son principios fundamentales de mi trabajo.
Colaboración con abogados de familia
Colaboro con abogados y despachos profesionales que necesitan valoraciones inmobiliarias para sus clientes.
Cada encargo se estudia individualmente, teniendo en cuenta las características del inmueble, la finalidad de la valoración y las necesidades del procedimiento.
El objetivo es proporcionar al profesional del derecho un informe técnicamente fundamentado, comprensible y adecuado a la finalidad del encargo.
Solicite presupuesto para una valoración inmobiliaria
Si necesita valorar una vivienda u otro inmueble para un divorcio, separación o liquidación de gananciales, puede contactar conmigo directamente.
Estudiaré las características de su caso para ofrecerle un presupuesto personalizado y sin compromiso.
Augusto Teruel
Agente inmobiliario y perito judicial
